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中关村科技园区管理委员会等关于中关村科技园

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中关村科技园区管理委员会等关于中关村科技园

发文单位:中关村科技园区管理委员会

发文单位:北京市人民政府办公厅

北京市人民政府办公厅

文  号:中科园发[2002]5号

文  号:京政办发[2002]16号

京政办发[2002]16号

发布日期:2002-11-6

发布日期:2002-3-21

备区、县人民政府,市政府备委、办、局,各市属机构:

执行日期:2002-12-1

执行日期:2002-4-1

《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》已经市政府领导同志同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

2001年3月21日

  根据《中关村科技园区条例》,为组织和个人在中关村科技园区从事创新、创业活动提供服务,建设有利于创业、创新的良好环境,特制定本办法。

  第一章 总则

中关村科技园区土地一级开发暂行办法

  第一条 本办法在中关村科技园区海淀园规划地域范围内试行。

  第二章 土地一级开发项目的确定及实施

第一章 总则

  第二条 对已建和在建住宅项目,在项目审批时已经明确要求进行定向优惠销售的住宅项目,有关部门和开发商应按照审批意见及所签署的相关协议执行。

  第三章 完成土地一级开发后的建设用地出让

第一条 为规范中关村科技园区土地一级开发活动,合理开发利用土地资源,满足中关村科技园区高新技术产业发展的需要,根据有关法律、法规和《中关村科技园区条例》,制定本办法。

  第三条 对已建和在建的没有明确定向销售的住宅项目,政府鼓励和支持对园区科技人员进行定向优惠销售。政府组织适当形式的房地产项目推介会或以其它方式为定向优惠销售提供条件。

  第四章 附则

第二条 凡在中关村科技园区内进行国有土地一级开发均适用本办法。但经市人民政府同意,单位在原来用地范围内进行的建设,不影响中关村科技园区统一规划实施的除外。

  第四条 对科技园区内新建住宅项目应考虑定向使用要求,一般定向优惠销售比例不低于本项目住宅建设规模的30%.

各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:

本办法所称土地一级开发,是指政府对中关村科技园区范围内的国有士地,统一进行拆迁、市政基础设施建设的行为。

  第五条 根据《中关村科技园区条例》和政府有关规定,商品住宅项目按照有关规定以公开出让方式确定建设单位。在公开出让交易时,应在项目土地使用权招标、拍卖、挂牌文件中注明实行定向优惠销售比例和对象,受让建设单位要签订定向优惠销售的承诺书。

  《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》已经市政府领导同志同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

第三条 中关村科技园区土地一级开发是政府行为,由政府委托中关村科技园区管委会(以下简称中关村管委会)会同市政府有关部门具体组织实施;市政府各有关部门应当按照各自职责分工,做好各项工作。

  第六条 定向优惠销售比例由中关村科技园区建设项目前期协调小组确定;销售对象主要是中关村科技园区内创业、投资者,科技企业骨干员工,驻园区高校教师和科研院所的科研人员。确定销售对象的具体办法另行制定。

二〇〇二年三月二十一日

第四条 中关村科技园区土地一级开发应当符合城市总体规划和中关村科技园区总体规划。

  第七条 定向优惠销售住宅的销售价格按照同质同类该项目的商品房市场价格下调10%确定。

中关村科技园区土地一级开发暂行办法

第二章 上地一级开发项目的确定及实施

  第八条 政府各相关单位对定向优惠销售住宅的实施进行控制。

  第一章 总则

第五条 中关村管委会会同市计委、市规划委、市国土房管局,根据中关村科技园区的总体规划及其经济、建设发展状况,确定拟进行一级开发的地块,并由市规划委会同有关部门组织编制拟开发地块的控制性详细规划。

  (一)市计委根据中关村建设项目前期工作协调小组会议定的意见对新建项目明确定向销售方案和比例,并在年度计划中注明或以专项函的形式,明确定向销售住宅的建设规模和具体楼号。

  第一条 为规范中关村科技园区土地一级开发活动,合理开发利用土地资源,满足中关村科技园区高新技术产业发展的需要,根据有关法律、法规和《中关村科技园区条例》,制定本办法。

中关村管委会根据审定的控制性详细规划,组织编制拟开发地块的项目建议书(可行性研究报告)和详细规划方案,分别由市计委、市规划委审批。

  (二)市规划委在审批该类项目时,根据市计委相关文件进行控制,在审定设计方案通知书中注明用于定向销售的住宅建设规模和具体楼号。

  第二条 凡在中关村科技园区内进行国有土地一级开发均适用本办法。但经市人民政府同意,单位在原来用地范围内进行的建设,不影响中关村科技园区统一规划实施的除外。

第六条 中关村科技园区的海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园管理委员会(以下简称园区管理机构)应当根据经批准的项目建议书(可行性研究报告)和详细规划方案编制招标文件,并按照《中华人民和国招标投标法》的有关规定进行招标,确定承担土地一级开发项目的单位。

  (三)市国土房管局按照有关部门制定的定向优惠销售住宅的相关政策核发销售许可证。

  本办法所称土地一级开发,是指政府对中关村科技园区范围内的国有土地,统一进行拆迁、市政基础设施建设的行为。

中关村管委会会同市计委、市规划委、市建委、市国土房管局、市财政局负责审定标底。

  (四)享受商品住宅定向优惠销售政策的人员在购买住房时,应由其所在单位提出申请,经中关村管委会审核并开具证明,房地产开发商依据证明与申请人按照优惠价格签订售房合同。

  第三条 中关村科技园区土地一级开发是政府行为,由政府委托中关村科技园区管委会(以下简称中关村管委会)会同市政府有关部门具体组织实施;市政府各有关部门应当按照各自职责分工,做好各项工作。

土地一级开发项目的标底应当由测算的征地拆迁补偿费用和市政公用设施建设开发成本加上适当利润构成。

  (五)政府各相关主管单位对房地产公司的定向优惠销售工作进行监督检查。

  第四条 中关村科技园区土地一级开发应当符合城市总体规划和中关村科技园区总体规划。

第七条 园区管理机构应当依据审定的详细规划方案、项目建议书(可行性研究报告)与中标单位签订《土地一级开发承包合同》。合同应当对双方在土地一级开发过程中的主要权利、义务予以规定。

  第九条 加强监督监控,由社会各界公益团体或个人组成监督机构,对各项目的实施进行监督。

  第二章 土地一级开发项目的确定及实施

合同签订后,中标单位应当到市计委办理建设项目年度投资计划手续。

  第十条 鼓励在中关村海淀园区域内建设经济适用房,具体实施按照政府有关规定执行。

  第五条 中关村管委会会同市计委、市规划委、市国土房管局,根据中关村科技园区的总体规划及其经济、建设发展状况,确定拟进行一级开发的地块,并由市规划委会同有关部门组织编制拟开发地块的控制性详细规划。

第八条 中标单位不得向他人转让其承担的土地一级开发项目,也不得将土地一级开发项目肢解后转包。

  第十一条 本办法不包括绿化隔离带项目、小城镇建设项目、危房改造项目、环境整治项目以及其它经市政府批准的建设项目。

  中关村管委会根据审定的控制性详细规划,组织编制拟开发地块的项目建议书(可行性研究报告)和详细规划方案,分别由市计委、市规划委审批。

第九条 土地一级开发项目完成后,中关村管委会应当会同市计委、市规划委、市建委。市国土房管局、市财政局组织进行验收。验收应当严格按照《土地一级开发承包合同》和审定的详细规划方案、项目建议书(可行性研究报告)批复进行。

  第十二条 本办法由中关村管委会负责解释。

  第六条 中关村科技园区的海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园管理委员会(以下简称园区管理机构)应当根据经批准的项目建议书(可行性研究报告)和详细规划方案编制招标文件,并按照《中华人民共和国招标投标法》的有关规定进行招标,确定承担土地一级开发项目的单位。

第三章 完成土地一级开发后的建设用地出让

  第十三条 本办法自2002年12月1日起试行。

  中关村管委会会同市计委、市规划委、市建委、市国土房管局、市财政局负责审定标底。

第十条 完成土地一级开发后的建设用地,由市国土房管局会同市计委、市规划委、市财政局和中关村管委会,组织向社会出让土地使用权;可以进行招标或者拍卖的,应当采取招标或者拍卖的出让方式。

  中关村科技园区管委会
北京市发展计划委员会
北京市规划委员会
北京市国土资源和房屋管理局
海淀区人民政府
二00二年十一月六日

  土地一级开发项目的标底应当由测算的征地拆迁补偿费用和市政公用设施建设开发成本加上适当利润构成。

完成土地一级开发后没有实施出让的建设用地,纳人市政府土地储备。

  第七条 园区管理机构应当依据审定的详细规划方案、项目建议书(可行性研究报告)与中标单位签订《土地一级开发承包合同》。合同应当对双方在土地一级开发过程中的主要权利、义务予以规定。

第十一条 市国土房管局应当委托有资质的评估机构对拟出让的土地使用权进行评估,组织进行招投标或者拍卖,并会同市计委。市规划委、市财政局和中关村管委会审核确定标底或拍卖底价。

  合同签订后,中标单位应当到市计委办理建设项目年度投资计划手续。

第十二条 完成土地一级开发后,园区管理机构应当按照《土地一级开发承包合同》的约定,向承担土地一级开发的单位支付相应费用。

  第八条 中标单位不得向他人转让其承担的土地一级开发项目,也不得将土地一级开发项目肢解后转包。

完成土地一级开发的建设用地土地使用权出让后,由市国土房管局与受让方签订《国有土地使用权出让合同》,受让方按合同规定缴纳毛地价。

  第九条 土地一级开发项目完成后,中关村管委会应当会同市计委、市规划委、市建委、市国土房管局、市财政局组织进行验收。验收应当严格按照《土地一级开发承包合同》和审定的详细规划方案、项目建议书(可行性研究报告)批复进行。

第十三条 高新技术企业受让国有土地使用权,从事高新技术产业研究和生产项目的,按照有关优惠政策执行。

  第三章 完成土地一级开发后的建设用地出让

第四章 附则

  第十条 完成土地一级开发后的建设用地,由市国土房管局会同市计委、市规划委、市财政局和中关村管委会,组织向社会出让土地使用权;可以进行招标或者拍卖的,应当采取招标或者拍卖的出让方式。

第十四条 中关村科技园区亦庄科技园的土地开发管理,依照本市有关规定执行。

  完成土地一级开发后没有实施出让的建设用地,纳入市政府土地储备。

第十五条 本办法自2002年4月1日起施行。

  第十一条 市国土房管局应当委托有资质的评估机构对拟出让的土地使用权进行评估,组织进行招投标或者拍卖,并会同市计委、市规划委、市财政局和中关村管委会审核确定标底或拍卖底价。

  第十二条 完成土地一级开发后,园区管理机构应当按照《土地一级开发承包合同》的约定,向承担土地一级开发的单位支付相应费用。

  完成土地一级开发的建设用地土地使用权出让后,由市国土房管局与受让方签订《国有土地使用权出让合同》,受让方按合同规定缴纳毛地价。

  第十三条 高新技术企业受让国有土地使用权,从事高新技术产业研究和生产项目的,按照有关优惠政策执行。

  第四章 附则

  第十四条 中关村科技园区亦庄科技园的土地开发管理,依照本市有关规定执行。

  第十五条 本办法自2002年4月1日起施行。

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